Gartenhaus und Nachbarrecht in Deutschland: Was du wissen musst, wenn du dein Gartenhaus an der Grundstücksgrenze bauen willst

Dein neues Gartenhaus ist da – jetzt musst du dich nur noch entscheiden, wo du es hinstellst. An sich hast du da die freie Wahl – solange dein Haus nicht zu nah an Nachbars Grundstück steht. Worauf du zu achten hast, erklären wir in diesem Artikel.

Auch wenn es aus Platzgründen häufig sinnvoll ist, das Gartenhaus direkt an der Grundstücksgrenze zu errichten, ist dies nicht immer erlaubt. Denn nicht nur der Abstand von Gartenpflanzen zu Nachbars Garten ist gesetzlich geregelt – auch Gartenhaus und Geräteschuppen dürfen nicht überall stehen.

Wichtig

Dabei ist es wichtig, zunächst einmal in Erfahrung zu bringen, ob dein Gartenhaus eine Genehmigung benötigt. Alle wichtigen Infos und Links zum Thema Gartenhaus Baugenehmigung haben wir bereits zusammengestellt.

Darüber solltest du dich im Voraus informieren

„Mein Grundstück, meine Entscheidung!“ – ganz so einfach ist es leider nicht: Selbst wenn du dein Gartenhaus genehmigungsfrei aufstellen darfst, heißt das noch lange nicht, dass es auch überall stehen darf.

Bei gesetzlichen Vorschriften, die das Aufstellen von Gartenhäusern, Gewächshäusern oder Geräteschuppen betreffen, greift die Bauordnung des jeweiligen Bundeslandes. Diese regelt, wo du welche Art von Gebäude errichten darfst und was du dabei alles zu beachten hast. Da dies von zahlreichen verschiedenen Faktoren abhängt, raten wir dir, mit dem zuständigen Bauordnungsamt ein Beratungsgespräch durchzuführen. So kannst du dich gleich über die Rechtslage informieren.

Den Nachbarn Bescheid geben

Zwar darfst du, wenn du dich im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften zur Grenzbebauung bewegst, auch ohne Zustimmung der Nachbarn eine Grenzbebauung vornehmen. Doch meist stößt man auf viel mehr Verständnis, wenn die Betroffenen im Voraus informiert werden.

So vermeidest du unangenehme Überraschungen oder Auseinandersetzungen mit den Nachbarn – auf ein friedliches und harmonisches Zusammenleben kommt es ja schließlich an!

Nachbarn am Gartenzaun — Damit das Verhältnis zu den Nachbarn ungetrübt bleibt und alle ihren Garten weiterhin genießen können: Weihe die Nachbarn im Voraus in deine Pläne ein!

Wann die Grenzbebauung erlaubt ist

Um die von Bundesland zu Bundesland variierende Baugesetzgebung zu vereinheitlichen, gibt es die länderübergreifende „Musterbauordnung“ (MBO). Diese beinhaltet keine verbindlichen Vorschriften, sondern soll den einzelnen Ländern lediglich als Richtlinie dienen.

In Sachen Grenzbebauung haben so gut wie alle Bundesländer (außer Rheinland-Pfalz) diese Vorgaben übernommen. Aber Vorsicht! In einigen Fällen wurde die Bauordnung noch um einige Richtlinien erweitert.

Unter diesen Bedingungen darf dein Gartenhaus laut MBO direkt auf der Grundstücksgrenze errichtet werden:

Es enthält keine Aufenthaltsräume oder Feuerstätten (Definition Feuerstätte: bauliche und ortsfeste – aus Baustoffen oder Bauteilen hergestellte – Anlagen, in denen durch Verbrennung fester, flüssiger oder gasförmiger Stoffe Wärme erzeugt wird.).
Die mittlere Wandhöhe beträgt maximal 3 Meter.
Die Gesamtlänge je Grundstücksgrenze beträgt maximal 9 Meter.

Erfüllt dein Gartenhaus diese Anforderungen nicht, muss in der Regel ein Abstand von mindestens 3 Metern eingehalten werden.

Siehe Musterbauordnung (MBO), §6:

„In den Abstandsflächen eines Gebäudes sowie ohne eigene Abstandsflächen sind, auch wenn sie nicht an die Grundstücksgrenze oder an das Gebäude angebaut werden, zulässig

Garagen und Gebäude ohne Aufenthaltsräume und Feuerstätten mit einer mittleren Wandhöhe bis zu 3 m und einer Gesamtlänge je Grundstücksgrenze von 9 m“

Gartenhaus im Garten planen — Wenn du gut planst und alle Abstände einhältst, kannst du dich zurücklehnen und entspannen, wenn das Gartenhaus erst einmal steht!

Landesspezifische Auflistung

Zusätzlich zu den Vorgaben der MBO darfst du in den meisten Bundesländern laut den jeweiligen Landesbauordnungen nur unter diesen Bedingungen direkt an die Grenze zum Nachbargrundstück bauen (Hamburg, Hessen, Mecklenburg-Vorpommern, Niedersachsen, Saarland, Sachsen-Anhalt und Schleswig-Holstein haben keine weiteren Vorgaben):

Landkarte von Deutschland — In Berlin gelten andere Regeln als in Bayern: Jedes Bundesland hat seine eigene Bauordnung!

Baden-Württemberg:

Die Landesbauordnung für Baden-Württemberg (LBO), §6 Abstandsflächen in Sonderfällen, sieht vor:

Die Wandfläche darf maximal 25 Quadratmeter betragen.
Gewächshäuser benötigen mindestens 1 Meter Abstand zur Nachbargrenze.

Bayern:

Die Bayerische Bauordnung (BayBO), Artikel 6, schreibt vor:

Bei einer Grundstücksgrenze von mehr als 42 Metern dürfen freistehende Gebäude ohne Aufenthaltsräume und Feuerstätten mit einer mittleren Wandhöhe bis zu 3 m, nicht mehr als 50 Kubikmetern Brutto-Rauminhalt und einer Gesamtlänge je Grundstücksgrenze von 5 Metern direkt an die Grenze gebaut werden.

Berlin:

In der Bauordnung Berlin, §6 Abstandsflächen, Abstände, steht:

Bei einer Dachneigung von weniger als 45 Grad ist eine direkte Grenzbebauung erlaubt.

Brandenburg:

Die Brandenburgische Bauordnung (BbgBO), §6 Abstandsflächen, besagt:

Die entlang der Grundstücksgrenzen errichteten Außenwände dürfen insgesamt eine Länge von 15 Metern und entlang einer Grundstücksgrenze eine Länge von 9 Metern nicht überschreiten.
Wenn die Belichtung von Aufenthaltsräumen nicht beeinträchtigt wird, darf an die Grenze gebaut werden.

Bremen:

Die Bremer Landesbauordnung, §6 Abstandsflächen, Abstände, schreibt vor:

Abweichend von Absatz 4 wird die Höhe von Giebelflächen lediglich zu einem Drittel der Wandhöhe hinzugerechnet und die Höhe von Dächern mit einer Neigung bis zu 45 Grad bleibt unberücksichtigt.

Nordrhein-Westfalen:

Laut der Nordrhein-Westfalener Landesbauordnung (BauO NRW), §6 Abstandsflächen, dürfen an die Grenze gebaut werden:

Gebäude ohne Öffnungen in den der Nachbargrenze zugekehrten Wänden,
einschließlich darauf errichtete untergeordnete Anlagen zur Gewinnung von Solarenergie und Antennenanlagen jeweils bis zu 1,5 Metern Höhe,
auch, wenn das Gebäude über einen Zugang zu einem anderen Gebäude verfügt.
Eine Bebauung an allen Nachbargrenzen, die eine Gesamtlänge von 15 Metern nicht überschreitet.
Eine Bebauung, die eine Beleuchtung mit Tageslicht nicht erheblich beeinträchtigt und der Brandschutz gewährleistet ist.

AUSNAHME Rheinland-Pfalz:

In der Landesbauordnung Rheinland-Pfalz (LBauO), §8 Abstandsflächen steht:

Die mittlere Wandhöhe darf höchstens 3,20 Meter betragen und die
maximale Länge an einer Grundstücksgrenze 12 Meter.
Erlaubt sind Dächer, die zur Grundstücksgrenze nicht mehr als 45 Grad geneigt sind und Giebel an der Grundstücksgrenze dürfen eine Höhe von 4 Metern über der Geländeoberfläche nicht überschreiten.

Thüringen:

Die Thüringer Bauordnung (ThürBO), §6 Abstandsflächen, Abstände, schreibt vor:

Die Höhe von Dächern mit einer Neigung von bis zu 45 Grad bleibt unberücksichtigt.

Wenn du Größeres vorhast und diese Vorgaben nicht einhalten kannst, musst du auf jeden Fall einen Mindestabstand wahren, der ebenfalls von der Landesspezifischen Bauordnung abhängt.

Wenn du dein Gartenhaus beispielsweise beheizen möchtest, oder es auch unbeheizt als Aufenthaltsraum nutzen möchten, ist ein Abstand von mindestens 3 Metern Pflicht. Schließlich soll der Nachbar ja auch nicht jedes Wort mitbekommen.

Die Checkliste: Wo darf ich mein Gartenhaus aufstellen?

Das Gartenhaus Carroz Modern 70 ISO unseres Kunden wurde mehr als drei Meter von der Grundstücksgrenze entfernt aufgestellt.

Unser Tipp

Damit auch wirklich nichts schiefgehen kann und du viel Freude und wenig Ärger mit deinem Gartenhaus hast, lohnt es sich also, wenn du dich im Voraus mit den für dich relevanten Paragrafen zum Thema Grenzbebauung befasst.

Mit unserer Checkliste kannst du ganz schnell herausfinden, ob dein Gartenhaus direkt an die Grundstücksgrenze gebaut werden darf oder nicht:

Checkliste:

Ist dein Gartenhaus genehmigungsfrei?
Soll dein Gartenhaus höher als 3 Meter und länger als 9 Meter pro Grundstücksgrenze werden?
Soll dein Gartenhaus einen Aufenthaltsraum oder eine Feuerstätte enthalten?
Gibt es in deinem Bundesland Sonderregeln, die du zusätzlich beachten musst?
Hast du deinen Nachbarn Bescheid gegeben?

Wenn alles stimmt, wünschen wir dir einen reibungslosen Ablauf bei der Planung deines Gartenhauses und ein harmonisches Zusammenleben mit deinen Nachbarn!