Für Gäste ist eine Gartenlaube die perfekte Unterkunft. Wir sagen Ihnen, wie Ihr Gartenhaus zum Gästehaus wird. Dass das Ergebnis überzeugt, zeigen die gastfreundlichen Gartenhäuser unserer Kunden und die idyllische Unterkunft einer Airbnb-Vermieterin, die auch noch ein paar Tipps für Sie parat hat.

How to – vom Gartenhaus zum Gästehaus

Sie können Ihr Gartenhaus nicht nur als zweites Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Hausbar oder Beach Club nutzen, sondern auch als Gästehaus! Schon unser Interview-Partner Tommy Schmidt wusste: Im Gartenhaus lässt es sich gut leben. Doch bevor Sie Ihre Gartenlaube vermieten können, müssen ein paar Dinge beachtet werden, damit sich Ihre Besucher bei Ihnen genauso wohlfühlen wie in Sylvias Hamburger Gartenhaus.

Sylvias Gartenhaus
Sylvias-GartenhausSylvias Gartenhaus stammt aus den 50er Jahren. Früher wurde es nur als Gerümpellager genutzt, heute vermietet es die Hamburgerin an Menschen aus aller Welt. Noch bevor alle Renovierungsarbeiten abgeschlossen waren, um die sich Sylvia größtenteils selber gekümmert, hat, gab es schon erste Besucher, die sich sofort im Gartenhaus wohl gefühlt haben. „Das Gartenhaus war noch nicht mal fertig, nur die untere Etage, da fragte schon ein Bekannter aus Skandinavien an, ob er nicht seinen Sommerurlaub dort verbringen könne, um sein Deutsch zu trainieren. Das tat er dann und betonte, wie angenehm es sei, sein eigenes Reich mit Kochmöglichkeit in einer fremden Stadt zu haben und nicht im Hotel wohnen zu müssen.“

Baugenehmigung

An sich können Sie jedes Gartenhaus zum Gästehaus umfunktionieren. Doch aufgepasst! Bei Gartenhäusern ab einer bestimmten Grundfläche, die über Aufenthaltsräume, Feuerstätten und Toiletten verfügen, wird in den meisten Fällen eine Baugenehmigung notwendig.

Eine Übersicht über die Regelungen in den einzelnen Bundesländern bietet unser Artikel zum Thema Baugenehmigungen. Auch in Kleingartenkolonien brauchen Sie, wenn ihr Gartenhaus eine Grundfläche von 24 qm überschreitet, eine Baugenehmigung.

Nachbarrecht

Das Thema Baugenehmigung ist geklärt? Dann geht es jetzt um den Standort Ihres Gartenhauses. Denn wenn Ihr Gartenhaus Aufenthaltsräume enthält, darf es nicht einfach an der Grundstücksgrenze errichtet werden. Auch die Wandhöhe und Länge des Gartenhaues spielt dabei eine Rolle. Die Länderspezifischen Richtlinien finden Sie in diesem Artikel.

Wichtig! Ob Sie ein Gartenhaus neu errichten oder eine schon bestehende Gartenlaube zum Gästehaus umbauen wollen: Es ist immer gut, wenn Sie Ihre Nachbarn von Ihrem Vorhaben in Kenntnis setzen und eventuelle Einwände abklären.

Sylvias Gartenhaus – Empathie ist wichtig
Sylvias-Gartenhaus„Für uns ist es interessant, wenn im Laufe der Zeit verschiedene Menschen in unserem Gartenhaus zu Gast sind. Ich selber habe als Studentin in WGs gewohnt und bin vom Typ her weltoffen. An Vermietung interessierte Gartenhausbesitzer sollten daher über passende Empathie verfügen. Der Kontakt ist nicht so nah wie in einer WG oder bei der Vermietung von Zimmern innerhalb einer Wohnung oder eines Hauses, aber näher als bei einer typischen Ferienwohnung mit professioneller Organisation.“

Lage

Wie können Ihre Gäste zum Gartenhaus gelangen? Durch den Flur des Haupthauses oder über einen eigenen Eingang vom Garten aus? Zweiteres ist natürlich um einiges bequemer. Doch nicht immer kommt die Option „unabhängiger Zugang“ in Frage. In diesem Fall ist es wichtig, dass Sie keine Hemmungen gegenüber Gästen haben und Ihren Flur immer zugänglich halten.

Das Gartenhaus Artium-40-E unserer Kunden – über den gepflasterten Weg leicht zu erreichen.

Das Gartenhaus Artium-40-E unserer Kunden – über den gepflasterten Weg leicht zu erreichen.

Doch egal, ob ihr Gartenhaus nur über das Haupthaus erreicht werden kann oder nicht: Ein Gartenweg ist Pflicht! So können Ihre Gäste auch bei Nässe oder Schnee unbeschadet zum Gartenhaus gelangen und Gepäck lässt sich leichter transportieren.

Das Beste: Gartenwege werten auch noch optisch Ihren Garten auf, wie unsere Beispiele zeigen. Und wenn Sie selber pflastern möchten – dafür haben wir die richtige Anleitung für Sie.

Sylvias Gartenhaus – Treffpunkt Garten
Sylvias-Gartenhaus„Ein Gartenhaus bedeutet natürlich auch die Möglichkeit der Gartenbenutzung. Dieses Angebot ist sowohl von der Witterung als auch vom Zeitbudget der Gäste abhängig. Manche sind zum reinen Sightseeing oder zum Musicalbesuch in Hamburg, diese Personen wollen nur die ruhige (späte) Nacht, andere kommen mit viel Zeit und es ergeben sich nette Gespräche im Garten oder auch schon Mal gemeinsame Ausflüge in der Sommerzeit auf unseren Fahrrädern.“

Größe

Sie haben nur einen kleinen Garten? Dann können Sie entweder ein Gartenhaus nur zum Schlafen einrichten und Ihren Gästen das Badezimmer im Haupthaus zur Verfügung stellen oder Ihr Gartenhaus in einer Kleingartenkolonie errichten. Achten Sie hier aber auch wieder auf die Vorgaben zur Baugenehmigung.

Garten- und Freizeithaus Lillehammer-70 ISO mit Terrasse – Platz für Wohnraum und Badezimmer.

Garten- und Freizeithaus Lillehammer-70 ISO mit Terrasse – Platz für Wohnraum und Badezimmer.

Wenn Sie mehr Platz zur Verfügung haben, wählen Sie am besten ein Gartenhaus mit mehreren Räumen, das Platz für ein Schlafzimmer, Aufenthaltsraum und Badezimmer bietet.

Noch mehr Raum für Gäste schafft eine Terrasse am Gartenhaus. Besonders für den Sommer eine ideale Ergänzung, wie unsere Garten-und Freizeithaus Lillehammer mit überdachter Terrasse beweist, das sich dank mehrere Räume perfekt für die Nutzung als unabhängiges Gästehaus anbietet.

Die Terrasse an Sylvias Gartenhaus kann dank Überdachung auch bei Hamburger Schmuddelwetter genutzt werden. Der Sitzplatz im Garten ist besonders im Sommer bei Gästen beliebt.

Die Terrasse an Sylvias Gartenhaus kann dank Überdachung auch bei Hamburger Schmuddelwetter genutzt werden. Der Sitzplatz im Garten ist besonders im Sommer bei Gästen beliebt.

Isolierung

Damit sich Ihre Gäste auch bei niedrigen Temperaturen im Gartenhaus wohlfühlen, ist es wichtig, dass Sie das Häuschen dämmen und isolieren. Wie das geht, zeigen wir Ihnen hier.

Stromanschluss

Es werde Licht Im Gartenhaus! Und zwar ganz umweltfreundlich – mit Hilfe von Fotovoltaik-Anlagen auf dem Dach. Mehr Infos dazu bietet unser Artikel.

Heizung

Draußen eisig, drinnen warm – soll sollte es sein. Damit Sie das ganze Jahr über Besucher in Ihrem Gartenhaus beherbergen können, brauchen Sie eine zuverlässige Heizung.

Infos über die passende Heizung, von Öl bis elektronisch, haben wir hier für Sie zusammengefasst.

Wasseranschluss

Natürlich können Sie Ihren Gästen das Badezimmer im Haupthaus zur Verfügung stellen. Wollen Sie jedoch für die extra Portion Komfort sorgen, ist ein funktionierendes Bad im Gartenhaus unerlässlich.

Tipps zum Verlegen eines Wasseranschlusses finden Sie zum Beispiel hier.

Erfahrung mit dem Einrichten eines Badezimmers hatten auch unsere Kunden Herr Hesse und Frau Frommke, die ihr Gartenhaus Nordkapp in ein Gästehaus verwandelt haben. Wie der Aufbau ablief, erfahren Sie in unserem Bericht. Das Ergebnis kann sich definitiv sehen lassen.

Aus dem Gartenhaus Nordkapp wurde ein Gästehaus – Das Badezimmer verfügt über Toilette und Waschbecken. Eine Dusche soll dieses Jahr auch noch angeschlossen werden – an den Außenwasserhahn.

Aus dem Gartenhaus Nordkapp wurde ein Gästehaus – Das Badezimmer verfügt über Toilette und Waschbecken. Eine Dusche soll dieses Jahr auch noch angeschlossen werden – an den Außenwasserhahn.

Besonders clever: Am Waschbecken wurde ein Kleindurchlauferhitzer montiert, der immer warmes Wasser liefert und bei Frost ganz einfach abmontiert werden kann.

Sylvias Gartenhaus – kleine Aufmerksamkeiten für die Gäste
Sylvias-Gartenhaus„Inzwischen hat sich gezeigt, dass sich das Regal mit Informationen über Hamburg und einer kleinen Literaturauswahl großer Beliebtheit erfreut und von Gästen aufgestockt wurde. Zuweilen wird auch ein Buch „adoptiert“ und wandert mit seinem neuen Besitzer in die Welt hinaus. Wichtig ist die sofort nutzbare Ausstattung für die durch lange touristische Wanderungen erschöpften Gäste. So liegen stets Kekse und kleine Süßigkeiten neben Teebeuteln und Kaffeepulvervariationen bereit. Der Kühlschrank hat kleine Flaschen lokaler Getränke. Als weiteren Service habe ich die Abfahrtszeiten der nächstgelegenen Bushaltestelle ausgedruckt und in einem Bilderrahmen an die Wand gehängt.“

Einrichtung

Bei der Einrichtung Ihres Gartenhauses kommt es darauf an, dass Sie den Platz clever ausnutzen. Für Gartenhäuser mit einer geringen Grundfläche eignet sich zum Beispiel ein Schlafboden, der besonders gemütlich und platzsparend ist.

Sylvias Schlafboden im Gartenhaus – Durch das Fenster und die hell gestrichenen Wände wirkt der Boden größer und luftiger.

Sylvias Schlafboden im Gartenhaus – Durch das Fenster und die hell gestrichenen Wände wirkt der Boden größer und luftiger.

Der Schlafboden

Wohin mit dem Schlafzimmer? Das fragte sich auch Sylvia und ließ nach Sanierung des Gartenhauses den Dachboden ausbauen. Der Schlafboden bietet einen weiteren Vorteil. Denn im unteren Bereich befindet sich eine Schlafcouch. So können zwei Personen leicht zwei verschiedene Bereiche bewohnen, und jeder hat seinen Freiraum.

„Besonders gern wird mein Gartenhaus von Elternteilen mit einem größeren Kind gebucht oder einer anderweitigen Zweierkonstellation, die nicht ein Paar sind. Die meisten Hotelzimmer und Ferienwohnungen bieten das „Doppelbett“ für zwei Personen, dieses ist aber oft nicht so passend. Teenager beispielsweise wollen nicht mehr mit Mama oder Papa das Bett teilen, hier können sie im Dachboden „WLAN-surfen“ und Mama und Papa haben unten ihre Ruhe.“

Unser Gartenhaus Modell Bunkie verfügt ebenfalls über einen Schlafboden, der auch gerne genutzt wird, wie das Beispiel von Familie Horstmann beweist. Auch das Schwedenhaus 44 hat einen Schlafboden zu bieten. Familie Plogmann hat damit das perfekte Gästehaus für ihren Bauernhof in Ostfriesland gefunden. Alles zum Aufbau des „Gartenchalets“ und Bilder von der Einrichtung finden Sie hier.

Das Schwedenhaus 44 ISO mit Schlafboden – perfekt für kleine Gärten geeignet.

Das Schwedenhaus 44 ISO mit Schlafboden – perfekt für kleine Gärten geeignet.

Möblierung – praktisch und hell

Platz zum Essen, Schlafen und Sachen ablegen – dafür muss im Gartenhaus gesorgt sein. Deshalb gilt für die Möblierung: es muss praktisch sein und darf optisch nicht zu viel Raum einnehmen. Das heißt:

  • Helle Farben statt dunkle Töne
  • Möbel, die sich verschieben lassen
  • Möbel, die viel Stauraum bieten

Bei der Möblierung hat auch Sylvia auf Beweglichkeit geachtet:

„Es gibt keinen großen Schrank, aber viele kleine Möbel mit Ablegefunktionen. Manchmal kommt ein Gast mit vielen Büchern (zum Beispiel Studenten), für die er oder sie Platz braucht. Manchmal besucht uns auch ein Paar mit Baby, da wird Platz fürs Babybett benötigt.“

Sylvias Gartenhaus-Einrichtung: Die Regale bieten genug Ablagefläche, Stühle und Tisch lassen sich leicht zusammenklappen.

Sylvias Gartenhaus-Einrichtung: Die Regale bieten genug Ablagefläche, Stühle und Tisch lassen sich leicht zusammenklappen.

Noch mehr tolle Einrichtungsideen für Ihr gästefreundliches Gartenhaus finden Sie auf unserem Pinterest-Board.

Vermietung

Wenn das Gartenhaus eingerichtet ist, geht es an die Vermietung. Wenn Sie nicht nur Verwandte oder Freunde in Ihrem Gartenhaus beherbergen möchten, finden Sie interessierte Bewohner über Anzeigen oder Vermietungs-Plattformen im Internet, wie zum Beispiel Airbnb.

Wo inserieren?

Dadurch, dass es sich bei Plattformen dieser Art um internationale Netzwerke handelt, lernen Sie schnell Gäste aus aller Welt kennen, wie es auch Sylvia erlebt hat. Sie erreichen über das Internet wesentlich mehr interessierte Besucher, als wenn Sie nur lokal Anzeigen aufhängen oder in Zeitungen inserieren.

Sylvias Gartenhaus – Gäste aus aller Welt kennenlernen
Sylvias-Gartenhaus„Airbnb ist eine internationale Plattform, daher wird auch viel von Menschen ohne deutsche Sprachkenntnisse gebucht. Alle Gäste konnten dann genügend Englisch zur Verständigung, neben Englisch verstehe ich auch etwas Italienisch, Spanisch und Chinesisch. Alles konnte ich in den bisher eineinhalb Jahren anwenden.“

Der Vorteil bei der Vermietung über Online-Plattformen wie Airbnb liegt darin, dass Mieter sowie Vermieter abgesichert sind. Das wird bei Airbnb zum Beispiel über die Gastgeber-Garantie geregelt. Schon vor der Vermietung wird ebenfalls persönlich Kontakt aufgenommen, der durch die Identifikation der Mitglieder transparent gehalten wird.

Doch wie bei allen Online-Plattformen gilt auch bei Airbnb und Co.: Bei der privaten und kommerziellen Vermietung ändern sich teilweise die gesetzlichen Regelungen. Bleiben Sie deshalb immer auf dem Laufenden und nutzen Sie nur Portale, die das deutsche Recht berücksichtigen.

Sie müssen nicht gleich Justitia in Ihr Gartenhaus einziehen lassen, sollten sich aber genau über das aktuelle Steuerrecht informieren – noch vor der ersten Vermietung!

Sie müssen nicht gleich Justitia in Ihr Gartenhaus einziehen lassen, sollten sich aber genau über das aktuelle Steuerrecht informieren – noch vor der ersten Vermietung!

Fallen Steuern an?

Sobald Sie Ihr Gartenhaus für Geld vermieten, stellt sich die Frage: Werden Steuern fällig? In der Regel lautet die Antwort: nein, wenn es sich um die private Vermietung von unbeweglichem Vermögen handelt.

Die Vermietung eines Gästehauses, oder in unserem Fall eines Gartenhaus-Gästehauses, fällt dann unter die gewerbliche Nutzung, wenn Sie Ihren Gästen noch bestimmte Nebenleistungen anbieten, wie die Reinigung der Räumlichkeiten und die Nutzung der Küche. Hier greifen gewerbesteuerliche und umsatzsteuerliche Pflichten. Informieren Sie sich deshalb im Zweifelsfall bei Ihren Behörden und sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater.

Wir bedanken uns bei Sylvia für den Einblick in Ihr Gäste-Gartenhaus. Wenn Sie jetzt Lust bekommen haben, ein paar Tage in Sylvias gemütlicher Laube zu verbringen: Hier finden Sie ihre Anzeige und können Kontakt aufnehmen.

Sie sind noch auf der Suche nach dem passenden Gartenhaus zum Vermieten? Bei uns im Shop finden Sie sicherlich das passende Gästehaus. Wir wünschen Ihnen viel Spaß beim Beherbergen der ersten Gäste.

Bilder: Bild 1, 2:© Gartenhaus GmbH, Bild 3: © Sylvia. Bild 4© Gartenhaus GmbH, Bild 5: © Gartenhaus GmbH, Bild 6: © Gartenhaus GmbH, Bild 7: © Sylvia , Bild 8: © Gartenhaus GmbH, Justitia-Bild: iStock.com/Teka77, Bild in Infoboxen: ©Sylvia